1215 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 182 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 480 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087336220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005915087336220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 83 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 279 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −653 $ | 143 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 153 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 564 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 962 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 477 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 881 162 $ Poids 70 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 147 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 808 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 849 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 838 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 750 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 820 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 746 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 121 477 $ Poids 57 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 641 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 549 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +71 629 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 951 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.