1105 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 99,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 426 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087353380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
65005915087353380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 319 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 511 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 560 036 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 670 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 800 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 780 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 571 983 $ Poids 73 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 903 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 588 350 $ Poids 68 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 820 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 702 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 658 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 920 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 598 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 743 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 170 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.