1095 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 287,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 600 $
Rôle antérieur 821 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087471920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
799 600 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
65005915087471920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 303
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 044 698 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 044 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 213 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +113 803 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 246 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 805 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 1 192 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 474 450 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 521 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 144 021 $ Poids 44 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 280 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +61 496 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 974 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 443 035 $ Poids 39 % |
| 9 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 2925, Giffard Crescent, Laval 2024-09-10 · 349 m · Vendu 1 125 000 $ (3 928 $/m²) 286,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 252 875 $ Poids 36 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 810 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +120 729 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 283 095 $ Poids 34 % |
| 12 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 035 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.