1225 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 213,1 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 541 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087487450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
65005915087487450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 816 $ Poids 74 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 96 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 260 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 070 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 813 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 199 $ Poids 68 % |
| 5 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 72 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 816 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 077 603 $ Poids 57 % |
| 7 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 917 418 $ Poids 55 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 290 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −653 $ | 155 157 $ Poids 51 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 169 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 105 $ Poids 46 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 467 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 949 819 $ Poids 46 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 914 304 $ Poids 42 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 824 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 093 995 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.