1085 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 156,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 466 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087580410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
65005915087580410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 91 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 592 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 891 063 $ Poids 82 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 520 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 884 491 $ Poids 81 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 903 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 640 561 $ Poids 68 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 760 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 695 399 $ Poids 67 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 870 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 791 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 811 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 145 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 037 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 598 $ Poids 58 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 775 $ Poids 56 % |
| 11 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 753 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 754 952 $ Poids 56 % |
| 12 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 756 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 460 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.