1090 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 197,2 m² · constr. 1962 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 461 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087713820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
461 300 $
ID provincial
65005915087713820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 73 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 111 $ Poids 85 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 742 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 592 $ Poids 71 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 432 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 910 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 102 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 296 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 114 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 340 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 883 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 804 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 776 361 $ Poids 54 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 881 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 199 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 894 477 $ Poids 53 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 603 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +95 686 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 000 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 836 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 034 717 $ Poids 49 % |
| 12 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 835 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 886 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 595 364 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.