1080 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087822310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
65005915087822310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 271 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 851 857 $ Poids 96 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 168 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 273 $ Poids 77 % |
| 4 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 748 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 834 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 702 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 699 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 939 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 595 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 696 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 841 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 745 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 362 335 $ Poids 64 % |
| 12 | 480, Rue Joly, Laval 2025-08-05 · 451 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 560 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.