1070 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 207,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087930970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
65005915087930970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 72 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 683 $ Poids 78 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 844 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 183 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −74 137 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 052 524 $ Poids 63 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 859 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 610 563 $ Poids 61 % |
| 5 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 135 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 326 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 857 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 060 129 $ Poids 55 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 401 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 934 395 $ Poids 53 % |
| 8 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 770 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 796 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 742 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 906 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 763 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −81 587 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 080 779 $ Poids 38 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 764 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 681 330 $ Poids 36 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +113 663 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 195 791 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.