1105 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 425 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915087959280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005915087959280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 278 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 854 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 441 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 559 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 208 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 682 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 803 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 675 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 882 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 705 437 $ Poids 70 % |
| 9 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 903 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 701 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 738 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 843 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 804 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 363 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 986 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 587 553 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.