3330 Rue BERCY · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915088023440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005915088023440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 233 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 700 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 934 $ Poids 93 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 501 $ Poids 89 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 528 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 560 633 $ Poids 88 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 520 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 578 849 $ Poids 84 % |
| 6 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 90 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 569 $ Poids 80 % |
| 7 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 787 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 832 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 769 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 009 $ Poids 71 % |
| 10 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 593 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 345 $ Poids 68 % |
| 12 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 883 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 572 529 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.