1165 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 391 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915088297760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
65005915088297760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 305
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 191 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 719 973 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 880 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 138 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 829 865 $ Poids 88 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 501 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 576 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 567 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 486 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 594 378 $ Poids 84 % |
| 7 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 598 360 $ Poids 81 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 737 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 175 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 89 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 744 372 $ Poids 71 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 619 990 $ Poids 71 % |
| 11 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 830 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 374 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 199 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −51 565 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 756 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.