1145 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 115,5 m² · constr. 1964 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 437 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915088514990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005915088514990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 164 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 794 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 159 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 871 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 793 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 625 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 803 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 666 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 820 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 393 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 343 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 929 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 716 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 470 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 627 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 183 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 760 819 $ Poids 64 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 480 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 005 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 611 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 600 725 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.