1135 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 170,4 m² · constr. 1963 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 542 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915088623550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
65005915088623550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 210 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 596 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 930 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 286 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −653 $ | 139 447 $ Poids 78 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 135 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 653 $ Poids 73 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 488 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 855 554 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 921 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 792 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 822 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 160 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 890 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 723 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 833 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 672 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 958 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 823 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.