788 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 145,1 m² · constr. 1962 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 496 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915088945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005915088945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 227 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 577 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 663 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 852 056 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 631 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 856 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 955 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −41 240 $ | 996 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 885 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 594 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 354 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 153 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 581 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 163 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 703 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 945 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 859 037 $ Poids 55 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 956 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 703 $ Poids 54 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 813 948 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.