1181 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 129,3 m² · constr. 1991 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 532 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915089080420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
65005915089080420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 234 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 980 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 571 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 814 238 $ Poids 62 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 338 $ Poids 59 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 861 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 720 199 $ Poids 57 % |
| 6 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 943 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 123 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 993 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 485 $ Poids 57 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 834 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 864 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 869 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 085 339 $ Poids 52 % |
| 12 | 2925, rue du Pic, Laval 2025-05-23 · 759 m · Vendu 810 000 $ (5 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 997 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.