804 Rue PLANTE · Laval
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 122,4 m² · constr. 1962 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915089196190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
65005915089196190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 276 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 110 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 143 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 75 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 888 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 785 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 680 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 907 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 637 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 617 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 567 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 044 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 893 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 401 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 741 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 692 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 710 925 $ Poids 56 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 754 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 187 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.