3542 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 126,1 m² · constr. 1963 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 446 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915089784580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005915089784580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 240 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 825 728 $ Poids 92 % |
| 2 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 163 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 62 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 872 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 650 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 741 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 841 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 631 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 724 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 756 396 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 620 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 064 834 $ Poids 51 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 190 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.