3546 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 100,9 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915089935640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
65005915089935640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 116 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 709 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 377 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 867 554 $ Poids 93 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 395 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 558 482 $ Poids 91 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 447 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 568 042 $ Poids 90 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 418 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 585 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 621 $ Poids 87 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 53 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 819 146 $ Poids 85 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 611 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 159 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 733 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 680 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 172 850 $ Poids 71 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 923 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 826 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 687 878 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.