Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 432 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090105740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
65005915090105740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 261 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 607 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 355 $ Poids 79 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 739 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 259 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 334 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +33 579 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 602 469 $ Poids 76 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 453 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 071 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 713 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 446 $ Poids 74 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 598 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 822 602 $ Poids 71 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 716 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 616 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 571 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +653 $ | 72 444 $ Poids 69 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 571 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 372 978 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 460 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 381 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 882 129 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.