Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 474 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090283370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
65005915090283370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 250 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 603 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 613 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 734 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 317 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 598 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 230 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 423 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 064 758 $ Poids 77 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 731 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 553 $ Poids 74 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 581 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 817 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 696 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 612 710 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 295 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 750 980 $ Poids 71 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 589 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +653 $ | 72 006 $ Poids 68 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 589 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 370 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.