3040 Rue TUILERIES · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 162,7 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 411 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090397970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005915090397970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 336 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 655 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 130 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 689 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 391 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 030 131 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 465 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 673 019 $ Poids 77 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 190 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 592 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 187 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 694 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 784 146 $ Poids 72 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 457 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 945 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 192 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 643 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 267 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 243 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.