3035 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 146,1 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 500 $
Rôle antérieur 469 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090444580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
65005915090444580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 433 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 356 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 979 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 708 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 312 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 618 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 427 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 842 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 444 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 899 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 988 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 96 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 656 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 423 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 899 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 787 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 797 460 $ Poids 69 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 657 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 535 $ Poids 66 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 612 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 940 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 731 326 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.