Rue MONTROSE · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 117,8 m² · constr. 1966 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 427 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090560560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005915090560560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 404 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 926 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 196 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 897 240 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 528 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 385 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 118 472 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 295 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 631 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 610 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 759 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 623 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 617 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 75 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 617 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 389 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 564 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 860 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 871 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 880 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.