3045 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 102 m² · constr. 1957 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090575590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005915090575590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 286 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 563 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 705 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 770 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 429 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 007 318 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 640 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 691 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 725 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 576 361 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 665 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 243 $ Poids 79 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 642 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 589 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 215 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 567 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Montrose, Laval 2025-08-22 · 85 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 653 661 $ Poids 74 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 561 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 551 130 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.