3065 Rue RAMESAY · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 113,7 m² · constr. 1957 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 448 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915090847690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
65005915090847690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 184 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 599 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 261 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 847 699 $ Poids 77 % |
| 3 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 260 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 595 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 760 $ Poids 76 % |
| 5 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 665 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 729 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 437 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 058 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 788 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 587 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 641 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 812 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 474 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 278 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 868 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 752 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 609 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 646 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −327 $ | 71 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 646 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 368 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.