865 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 560 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915094417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005915094417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 459 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +75 810 $ | 935 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 659 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 626 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 852 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 786 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 526 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 737 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 609 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 828 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 834 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 904 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 892 619 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 742 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 040 $ Poids 59 % |
| 11 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 850 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 983 282 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.