885 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 141,8 m² · constr. 1979 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 512 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915094847610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
65005915094847610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 500 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 911 353 $ Poids 72 % |
| 2 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 582 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 862 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 791 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 779 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 789 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 063 494 $ Poids 66 % |
| 6 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 942 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 870 292 $ Poids 65 % |
| 7 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 781 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 763 $ Poids 65 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 875 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 076 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 645 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 557 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 608 553 $ Poids 59 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 530 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −43 622 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 718 787 $ Poids 54 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 857 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 961 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.