900 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 382,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 817 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915095250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
65005915095250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 465 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 526 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 147 $ Poids 33 % |
| 4 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 578 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +223 396 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 487 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +302 434 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 692 006 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 259 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 450 259 $ Poids 12 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 48 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 522 161 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +251 972 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 427 720 $ Poids 9 % |
| 9 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +294 373 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 733 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +70 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 77 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 197 917 $ Poids 8 % |
| 12 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +196 987 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 590 784 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.