3310 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 326,6 m² · constr. 1979 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 599 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915095557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
65005915095557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 541 m · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 499 $ Poids 49 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 985 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −81 620 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 410 197 $ Poids 40 % |
| 3 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 630 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +110 588 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 358 710 $ Poids 38 % |
| 4 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +155 934 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 545 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +123 808 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 299 556 $ Poids 19 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 909 $ Poids 19 % |
| 7 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +141 014 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 579 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 476 319 $ Poids 14 % |
| 9 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +130 042 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 260 678 $ Poids 10 % |
| 10 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +102 850 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 330 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +66 954 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 841 493 $ Poids 3 % |
| 12 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 180 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.