920 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 239,3 m² · constr. 1979 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 692 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915095574260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
692 700 $
ID provincial
65005915095574260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 6 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 93 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 623 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 131 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 969 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 672 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 160 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 129 666 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 73 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 599 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −65 586 $ · Ajust. âge +93 245 $ | 1 182 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 857 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 316 716 $ Poids 42 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 223 889 $ Poids 40 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 697 $ Poids 28 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 664 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 088 635 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −76 348 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 099 400 $ Poids 23 % |
| 12 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 969 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 976 593 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.