Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 226,2 m² · constr. 1979 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 631 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915095859970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
65005915095859970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 66 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 599 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 940 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 649 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 127 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 115 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 723 $ Poids 45 % |
| 5 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 653 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 101 847 $ Poids 42 % |
| 6 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −55 321 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 187 654 $ Poids 33 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −107 188 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 384 $ Poids 29 % |
| 8 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 642 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 060 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 946 924 $ Poids 24 % |
| 10 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +71 420 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 108 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 961 789 $ Poids 22 % |
| 12 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge +54 460 $ | 984 275 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.