970 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 242,9 m² · constr. 1982 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 624 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915095967880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
65005915095967880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 55 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 248 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +73 106 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 991 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 636 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 169 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 153 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 94 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 979 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 617 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −58 321 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 206 256 $ Poids 48 % |
| 7 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 326 150 $ Poids 43 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 233 846 $ Poids 38 % |
| 9 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 891 $ Poids 28 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 629 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 096 476 $ Poids 27 % |
| 11 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −68 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 107 654 $ Poids 23 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −88 614 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 350 053 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.