1045 Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 194,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 486 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915096034770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
65005915096034770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 82 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 688 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 814 389 $ Poids 71 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 373 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 908 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 708 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 774 400 $ Poids 60 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 18 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 731 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +49 573 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 878 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 699 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 770 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 661 803 $ Poids 49 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 833 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 726 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +72 191 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 159 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 033 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 651 620 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.