Croissant VENDOME · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 213,1 m² · constr. 1962 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 495 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915096251080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005915096251080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 661 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 855 816 $ Poids 80 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 119 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 81 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −61 860 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 064 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 346 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 945 874 $ Poids 48 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 711 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −68 371 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 093 995 $ Poids 44 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 668 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +69 861 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 806 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 711 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +93 300 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 918 479 $ Poids 40 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 148 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −61 166 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 848 001 $ Poids 33 % |
| 9 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +129 637 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 211 766 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 858 105 $ Poids 30 % |
| 11 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 999 813 $ Poids 30 % |
| 12 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +89 467 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 990 469 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.