3325 Rue TOULON · Laval
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 163,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 486 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915096412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
65005915096412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 29 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 528 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 898 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 797 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 656 229 $ Poids 75 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 674 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 705 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 724 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 015 $ Poids 68 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 801 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 892 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 803 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 331 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 835 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 711 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 607 237 $ Poids 63 % |
| 11 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 934 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 054 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 998 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 789 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.