1035 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 153,4 m² · constr. 1962 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 423 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915096749080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005915096749080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 592 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 595 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 873 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 852 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 634 518 $ Poids 68 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 743 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 686 908 $ Poids 66 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 695 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 952 $ Poids 65 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 956 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 024 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 765 246 $ Poids 59 % |
| 9 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 745 340 $ Poids 59 % |
| 10 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 881 034 $ Poids 58 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 299 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 778 880 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.