1025 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 224,3 m² · constr. 1962 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 511 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915096857630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005915096857630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 141 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 091 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 615 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 158 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 444 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 666 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 122 462 $ Poids 54 % |
| 5 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 949 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 099 077 $ Poids 51 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 192 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 866 466 $ Poids 43 % |
| 7 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 687 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 004 313 $ Poids 37 % |
| 8 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −60 576 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 182 398 $ Poids 29 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 661 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 055 962 $ Poids 27 % |
| 10 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −112 168 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 404 $ Poids 25 % |
| 11 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 883 471 $ Poids 24 % |
| 12 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 026 126 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.