1095 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 186,2 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097007370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
65005915097007370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 119 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 243 $ Poids 84 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 652 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 422 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 886 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 631 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 970 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 742 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 855 578 $ Poids 63 % |
| 6 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 831 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 755 592 $ Poids 61 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 796 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 825 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 230 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 751 068 $ Poids 54 % |
| 9 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 219 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 873 115 $ Poids 52 % |
| 10 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 829 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 645 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 952 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 707 934 $ Poids 52 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 129 130 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.