Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
380 200 $
Terrain · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 14 100 $ +319.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
14 100 $
ID provincial
65005915097188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-07-28 · 820 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 3785, rue Du Barrage, Laval 2026-02-27 · 769 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 50 % |
| 3 | 3785, rue du Barrage, Laval 2026-03-20 · 820 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 49 % |
| 4 | 2875, rue du Pic, Laval 2024-07-15 · 942 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 102 $ Poids 15 % |
| 5 | 3350, Boulevard de la Concorde, Laval 2024-03-07 · 425 m · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +113 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 568 $ Poids 14 % |
| 6 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 13 % |
| 7 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 12 % |
| 8 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 12 % |
| 9 | rue Hocquart, Laval 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 505 $ Poids 11 % |
| 10 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 8 % |
| 11 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.