764 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 121,8 m² · constr. 1962 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 531 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097616890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
65005915097616890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 54 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 677 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 635 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 621 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 912 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 678 315 $ Poids 62 % |
| 5 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 500 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 832 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 400 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 854 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +60 666 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 289 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 208 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +96 779 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 948 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 680 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 041 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 927 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 773 889 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 739 219 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.