1045 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 166,2 m² · constr. 1962 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 489 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097630570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
65005915097630570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 88 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 696 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 914 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 596 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 906 618 $ Poids 72 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 869 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 663 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 757 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 711 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 673 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 808 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 708 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 829 $ Poids 68 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 336 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 842 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 752 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 717 829 $ Poids 63 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 955 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 810 370 $ Poids 62 % |
| 11 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 772 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 364 $ Poids 61 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 773 958 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.