760 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 132,8 m² · constr. 1963 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 442 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097685280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005915097685280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 42 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 847 874 $ Poids 84 % |
| 2 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 490 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 743 154 $ Poids 61 % |
| 3 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 585 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 782 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 830 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 622 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 759 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 967 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 630 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −55 596 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 824 240 $ Poids 50 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 921 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +56 705 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 414 $ Poids 47 % |
| 11 | 3073, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-09 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 926 $/m²) 127,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 091 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 717 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.