758 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915097854070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005915097854070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 173 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 868 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 208 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 530 $ Poids 87 % |
| 3 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 380, rue Joly, Laval 2026-02-13 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 673 $ Poids 76 % |
| 5 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 719 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 644 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 585 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 833 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 368 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 927 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 712 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 49 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −54 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 934 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 716 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 2785, rue de Bayonne, Laval 2025-10-06 · 798 m · Vendu 781 500 $ (7 700 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 416 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 856 168 $ Poids 61 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 1 457 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.