780 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915098202040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005915098202040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 107 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 292 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 739 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 630 095 $ Poids 75 % |
| 3 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 870 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 950 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 649 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 185 283 $ Poids 63 % |
| 5 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 839 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 397 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 608 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +87 399 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 938 829 $ Poids 60 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 893 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 278 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 551 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 190 $ Poids 58 % |
| 10 | 1300, rue De Callières, Laval 2025-07-24 · 640 m · Vendu 960 000 $ (8 549 $/m²) 112,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 032 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 414 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 617 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 938 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 766 636 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.