781 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 170,8 m² · constr. 1962 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 448 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915098737160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005915098737160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 247 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 402 $ Poids 88 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 711 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 927 321 $ Poids 76 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 393 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 138 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 241 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 758 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 819 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 426 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 852 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 972 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 241 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 722 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 918 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 924 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 720 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 673 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 916 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 726 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.