777 Rue MARSOLAIS · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 557 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915098845720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005915098845720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 237 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 348 $ Poids 80 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 405 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 150 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 213 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 893 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 408 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +52 541 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 922 473 $ Poids 58 % |
| 6 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 222 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 310 974 $ Poids 57 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 320 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −86 887 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 039 774 $ Poids 52 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 952 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 602 892 $ Poids 51 % |
| 9 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 679 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 513 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 893 693 $ Poids 51 % |
| 10 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 305 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 904 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 1250, croissant Deauville, Laval 2025-01-24 · 365 m · Vendu 890 000 $ (4 439 $/m²) 200,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 060 700 $ Poids 50 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 960 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 047 304 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.