780 Avenue LACOMBE · Laval
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915098959250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005915098959250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 185 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 761 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 263 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 890 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 321 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 601 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 337 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 584 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 573 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 704 $ Poids 78 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 52 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 790 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 599 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 820 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 221 060 $ Poids 70 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 196 $ Poids 67 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 46 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.