3547 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 419 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099123240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005915099123240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 83 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 846 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 346 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 900 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 219 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 771 832 $ Poids 82 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 97 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 736 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 399 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 607 636 $ Poids 81 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 424 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 591 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 580 761 $ Poids 80 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 849 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 606 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 872 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 677 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 633 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.