3554 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 455 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099237920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
65005915099237920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 53 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 860 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 785 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 375 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 176 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 916 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 389 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 618 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 93 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 749 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 167 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 677 679 $ Poids 77 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 364 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 591 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 424 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 602 248 $ Poids 76 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 184 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 638 320 $ Poids 73 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 891 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 617 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 891 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 434 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.