3551 Rue KAVANAGH · Laval
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915099264310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005915099264310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 80 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 844 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 345 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 897 398 $ Poids 85 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 82 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 734 057 $ Poids 83 % |
| 4 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 384 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 605 661 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 578 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 412 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 588 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 229 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 769 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 013 $ Poids 73 % |
| 10 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 665 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 631 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 604 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 203 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 626 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.